一套老房，两张房票，三个月完成置换——成都武侯区教师张某通过“换新购”平台，不仅免除了60万赎楼垫资压力，还额外获得房票补贴8万元，利率锁定3.56%。
房票本质是货币补偿的证券化升级。根据成华区2024年9月发布的政策，被征收人可将部分货币补偿款转为房票，在指定房源库购房时享受三重红利：
5%专项补贴：使用100万房票实际支付105万购房款28
团购叠加优惠：多人持房票购买同一项目可享开发商1%-5%折上折5
跨区流通试点：青羊区、锦江区已实现房票跨行政区域使用，打破安置房地域限制8
实操陷阱警示：
房票有效期仅180天（成华区政策试行期至2025年2月28日）2
补贴需在房产证颁发后1年内申领，逾期视为放弃5
案例：成华区拆迁户李某选择200万补偿款中的150万转为房票，购买锦江区房源获补贴7.5万，叠加团购折扣节省12万，综合收益率达13%8。
传统二手房交易需经历“筹钱赎楼→解押→过户→再抵押”4个环节，平均耗时45天。成都2024年7月推出的资金跨银行封闭监管模式，将流程压缩为3步：
效率提升：青羊区清水路苑案例显示，全流程缩短至30天内，较传统模式提速60%36。
| 适用情形 | 操作模式 | 核心优势 |
|---|---|---|
| 买卖双方均有贷款 | 贷款资金直接偿旧贷 | 免除买方筹首付压力 |
| 卖方有贷买方无贷 | 自有资金优先偿还 | 卖方3天内收到首付款 |
| 跨行转贷 | 银联系统自动清算 | 打破银行壁垒 |
关键突破：建设银行已实现同城跨支行带押过户，工商银行支持公积金组合贷同步操作9。
资金安全：监管账户设在成都市住建局租赁服务中心，杜绝中介挪用风险3
权属保障：过户与抵押登记同步登簿，避免“一房二卖”6
纠纷熔断：若交易终止，5个工作日内原路退回监管资金3
基础优惠：出售旧房后6个月内购新房，享受首套房利率3.0%（LPR-50BP）
增量红利：建设银行对“换新购”客户提供3.56%抵押经营贷，较二套房利率低26BP9
特惠通道：多孩家庭购第三套房仍按首套利率执行，公积金贷款额度上浮至90万5
张某操作路径：
1. 2025.3.1出售成华区旧房（贷款未结清）
2. 2025.3.10通过带押过户免除赎楼
3. 2025.5.15认购天府新区新房
→ 享受首付15%+利率3.0%（节省利息41万/30年）
| 行政区 | 房票补贴 | 带押过户支持银行 | 团购附加优惠 |
|---|---|---|---|
| 成华区 | 5% | 建行、工行 | 1%-5% |
| 天府新区 | 无 | 成都银行 | 固定1万元 |
| 锦江区 | 3% | 全银行覆盖 | 契税补贴 |
成都“以旧换新”政策体系的本质，是通过金融工具打通置换堵点：房票证券化释放安置资金活力，带押过户消除赎楼枷锁，利率差异化降低信贷成本。随着2025年LPR进入下行通道（预计降至3.3%），置换成本还将持续走低。
数据印证：2025年1-5月成都二手房交易中，带押过户占比达38%，房票使用量增长210%——当政策工具从单点突破走向系统整合，刚需改善的春天已然到来。
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