一、政策背景与业务价值
“带押过户”是成都市自2024年7月5日起实施的重要政策创新，允许卖方在未结清原贷款（含商业贷、公积金贷、组合贷）的情况下直接过户房产，买方同步申请公积金贷款。此举彻底打破了传统二手房交易中“先赎楼再过户”的流程，显著降低卖方资金周转压力，缩短交易周期至1-3个工作日，并规避买方垫资风险。
二、支持银行完整名单及服务特点
根据成都市住建部门公示的“带押过户”参与银行名单，目前支持业务的银行共14家，分为三类：
国有大型银行（全覆盖型）
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行
特点：服务网点覆盖成都全域，支持组合贷及跨行业务，系统对接成熟。
股份制银行（逐步扩容型）
招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行、民生银行
特点：民生银行为首家实现跨行办理的股份制银行，其余银行暂以同行业务为主。
地方性银行（区域集中型）
成都银行、农商银行、重庆银行
特点：重点服务主城区（高新、锦江等试点区域），部分郊县网点待扩展。
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三、跨行办理的核心条件与限制
跨行操作需满足双重约束：
银行资质要求：买卖双方贷款银行均需在住建部门公示的“带押过户服务名单”内。
业务模式适配：
若卖方为A银行贷款，买方申请B银行公积金贷款，需选择 “模式1”（自有资金+贷款资金共同还贷） 或 “模式3”（纯贷款资金还贷） 。
例外：卖方原贷款为公积金或组合贷时，部分地方性银行暂不支持跨行解押（需优先选择国有大行）。
四、申请流程的关键步骤
卖方获取银行同意书：向原贷款银行申请《带押过户同意函》，需确保贷款无逾期、产权无二次抵押。
线上签约与资金监管：
通过“天府市民云-蓉易住”平台签订政府监管版买卖合同。
买卖双方至监管银行（如建行、工行）开设资金监管账户，选择还贷模式（共5种）。
贷款审批与过户登记：
买方提交公积金贷款申请，审批通过后办理“转移登记+新抵押权设立”一站式登记。
资金清算与抵押注销：
监管银行收到放款后，按选定模式划转资金至卖方贷款银行结清旧贷，自动注销原抵押。
五、政策优势与风险提示
三大优势：
① 零成本：政府监管服务不收费，资金监管账户享活期利息；
② 高安全性：全程闭环监管，杜绝资金挪用风险；
③ 全贷款兼容：卖方未结清贷款类型不限（商贷/公积金贷/组合贷均可）。
风险规避建议：
房龄超25年的二手房，需提前确认银行抵押率（部分银行要求额外评估）；
避免选择非名单内银行，否则无法启用“带押过户”流程。
数据时效性：
银行名单基于2025年5月最新公示，民生银行跨行案例为2025年4月更新。
实操指导性：
区分三类银行服务范围（国有/股份制/地方性），避免用户选择无效网点；
明确跨行办理的5种资金监管模式适配场景。
风险预警：
强调房龄、产权状态等隐性限制条件，降低交易失败率。
本文适用于房产中介、购房者及公积金服务平台，可作为业务办理的标准化参考依据。
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